TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS HÀ NỘI NĂM 2023

I. Tổng quan thị trường BĐS Hà Nội

Thị trường BĐS Hà Nội 6 tháng đầu năm 2023 vẫn tồn tại những thách thức lớn, từ những tác động của tình hình chính trị, kinh tế, tài chính toàn cầu và trong nước. Tuy nhiên từ giờ tới cuối năm, thị trường BĐS được dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực hơn khi các Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi dự kiến được thông qua, cùng với nỗ lực của Nhà nước, Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn của thị trường.

II. Các thông tin thị trường BĐS Hà Nội

1. Biệt thự, liền kề

Trong quý II/2023, thị trường BĐS Hà Nội ghi nhận những tín hiệu tích cực nhất định. 

- Số lượng giao dịch của biệt thự, liền kề có sự cải thiện, nguồn cung mới đạt hấp thụ 50%. Nhu cầu nhà ở dài hạn trong thời gian qua vẫn duy trì ở mức cao do tỷ lệ di cư thuần dương, tăng trưởng dân số và tỷ lệ đô thị hóa cao.

- Không có thêm dự án mới trong quý, nguồn cung đến từ hai dự án hiện hữu, tăng 334% theo quý nhưng giảm 14% theo năm. 

2. Khối đế bán lẻ

Nhu cầu thuê mặt bằng trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ duy trì sức nóng. 

- Nguồn cung bán lẻ tăng 1% theo quý và 2% theo năm. 

- Nguồn cung tăng trưởng trung bình 3%/năm trong 5 năm qua. 

- Công suất thị trường tỷ lệ nghịch với giá thuê, trong khi giá thuê ghi nhận mức tăng 13% theo năm, công suất thuê lại giảm 4 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm xuống 87%.

=> Bức tranh bán lẻ tại Hà Nội đang thay đổi với nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại các trung tâm thương mại vùng ngoại ô Hà Nội với quy mô lớn và yếu tố giải trí độc đáo. 

- Về nguồn cung tương lai, nửa cuối năm 2023, dự kiến ba trung tâm thương mại và bốn dự án khối đế thương mại với tổng diện tích 130.400m2.

- Về xu hướng chung của ngành bán lẻ, nhu cầu thuê tại trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ thuộc các dự án nhà ở tới quý II/2023 vẫn duy trì được sức nóng.

- Trái lại, sau đại dịch, nhà phố thương mại tiếp tục gặp khó khăn.

- Khuyến cáo cho khách thuê văn phòng, khi thuê cần thận trọng với các quyết định trong trung hạn. Bởi, bối cảnh kinh tế không thuận lợi tác động tiêu cực tới giá thuê, giá thuê gộp đạt 504.000 đồng/m2/tháng, giảm 2% theo quý và ổn định theo năm. Trong đó, nguồn cung 2,14 triệu m2 giảm 2% theo quý và giảm 1% theo năm sau khi một dự án hạng A và hai hạng C ngừng cho thuế để sử dụng nội bộ. 

- Tới cuối năm 2023, bốn dự án mới sẽ cung cấp 80.279m2. Trong đó, Lotte Mall sẽ chiếm tới 38% nguồn cung mới trong năm 2023 và trở thành dự án văn phòng lớn thứ hai Hà Nội sau Capital Place.

3. Khách sạn và căn hộ dịch vụ

- Lượng khách quốc tế trong quý II/2023 đạt 2 triệu lượt, tương đương 66% chỉ tiêu năm 2023 nhưng vẫn thấp hơn mức năm 2019. Ba quốc gia với tỷ trọng khách du lịch lớn nhất là Hàn Quốc,  Mỹ và Trung Quốc.

- Nguồn cung khách sạn tăng 7% theo quý và 10% theo năm, đạt 10.692 phòng. - Công suất tiếp tục cải thiện, đạt 62% trong quý II/2023. 

- Giá thuê trung bình ghi nhận tại mức 2,5 triệu đồng/phòng/đêm, tăng 26% theo năm sau khi phục hồi giảm tốc. Trong nửa cuối 2023, L7 West Lake Hà Nội vận hành bởi Lotte sẽ đi vào hoạt động tại quận Tây Hồ.

- Về triển vọng của thị trường khách sạn Thủ đô, Khách quốc tế chưa hoàn toàn trở lại và khách Trung Quốc vẫn đang dưới mức năm 2019. Mặc dù chính sách thị thực mới sẽ hỗ trợ tăng trưởng, thị trường dự kiến chỉ phục hồi hoàn toàn sau năm 2024.

- Nguồn cung căn hộ 5.966 căn từ 63 dự án tăng 1% theo quý và 4% năm sau khi Lancaster Luminaire (Hạng A) đi vào hoạt động với 120 căn. 

- Hà Nội ghi nhận lượng FDI được đăng ký cao nhất Việt Nam. Dự án lớn nhất là thương vụ sáp nhập của Sumitomo Nhật Bản với trị giá 1,5 tỷ USD. FDI tại các tỉnh thành lân cận cũng tiếp tục hỗ trợ nguồn cầu căn hộ dịch vụ tại Hà Nội.

4. Căn hộ chung cư

- Trái ngược với thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ, thị trường căn hộ tiếp tục im ắng khi nguồn cung mới chủ yếu từ dự án hiện hữu, với 3.596 căn hộ trong quý II/2023, tăng 76% theo quý và 125% theo năm. 

- Nguồn cung sơ cấp gồm 20.412 căn hộ, trong đó Hạng B chiếm 91% thị phần.

- Số lượng giao dịch giảm 6% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Các dự án mới có tỷ lệ hấp thụ trung bình là 28%. Trong đó, giá sơ cấp đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019. 

- Nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây dựng các dự án tăng, phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở dài hạn vẫn duy trì ở mức cao do tăng trưởng dân số và và tỷ lệ đô thị hóa cao.

- Về khả năng phục hồi của thị trường căn hộ, hiện nay tình hình thị trường sẽ tiếp tục yên ắng đến khi lãi suất tiền gửi giảm và gia nhập thêm nguồn cung mới. Chính phủ đang tích cực điều chỉnh chính sách tiền tệ và chính sách tài khóa.

- Giao dịch theo quý được cải thiện, với 106 căn đã bán, tăng 20% theo quý dù giảm 65% theo năm, giá bán thứ cấp tăng theo quý với nhiều lựa chọn, giá bán hợp lý và sự đảm bảo về mặt pháp lý.

III. Tổng kết thị trường BĐS Hà Nội

- Các chuyên gia dự báo, đường Vành đai 4 vừa được khởi công xây dựng, dự kiến sẽ thúc đẩy sự phát triển ở các khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh. Khi đường Vành đai 4 thông xe vào năm 2027, nguồn cung nhà ở tại các khu vực này được dự báo sẽ tăng 36% so với hiện tại.

- Về tương lai của thị trường, kỳ vọng sự phục hồi sẽ tiếp tục được thúc đẩy từ các chính sách và nỗ lực của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, giúp tăng tính minh bạch và củng cố thêm niềm tin cho người mua BĐS.

- Đối với các quốc gia có dân số ở ngưỡng khoảng 100 triệu người trở lên, BĐS nhà ở vẫn luôn là bài toán phải “đau đầu” giải quyết. Việt Nam nhất là các thành phố lớn như Hà Nội thì lại càng đặc biệt cần nhiều sản phẩm nhà ở để đáp ứng nhu cầu an cư.

- Vì vậy, với những nỗ lực của Chính phủ cùng sự cố gắng của các cơ quan ban ngành trong thời gian qua, bên cạnh BĐS du lịch thì BĐS nhà ở sẽ là một trong số những phân khúc được kỳ vọng có khả năng phục hồi sớm nhất trong nửa cuối năm 2023. Những sản phẩm BĐS tầm trung có giá trị vừa phải sẽ là điểm sáng trên thị trường, nhất là căn hộ chung cư vì vừa giải quyết được quy hoạch lõi nén đô thị, vừa có giá mềm hơn so với biệt thự, nhà phố lại đáp ứng được nhu cầu ở lớn không chỉ của người dân địa phương mà còn từ các tỉnh thành khác đổ về sinh sống.

Mọi thông tin chi tiết về dự án, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với phòng bán hàng của chúng tôi để biết thêm chi tiết:

Hotline: 0986 720 720

Website: bdstanlong.vn
>>> Xem thêm: 

- Cập nhật tiến độ thi công Vinhomes Cổ Loa - Mới nhất

- Các loại hình sản phẩm dự án Vinhomes Cổ Loa