Thủ tục mua căn hộ An Bình City

Thủ tục mua căn hộ An Bình City đã trở nên dễ dàng và linh hoạt hơn khi có sự trợ giúp của chủ đầu tư và các đại lý bất động sản.

Tổng quan dự án và chi tiết thủ tục mua căn hộ An Bình City

Tổng quan về An Bình City

Dự án chung cư An Bình City thuộc quận Bắc Từ Liêm do Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội - Geleximco làm chủ đầu tư. Nổi bật với quy mô 4ha và tỷ lệ xây dựng thấp 31,6% so với các dự án chung cư cùng phân khúc. Dự án bao gồm 8 tòa nhà, trong đó có 4 tòa cao 35 tầng và 4 tòa cao 28 tầng, tổng cộng 2.780 căn hộ.

Các căn hộ tại An Bình City có diện tích linh hoạt từ 74m2 đến 114m2 và bố trí từ 2-3 phòng ngủ. Tầng hầm của 8 tòa nhà được liên kết để đáp ứng nhu cầu gửi xe của cư dân, trong khi tầng 3 trở lên được thiết kế để phục vụ mục đích thương mại và chung cư.

Hiện nay, giá bán của các căn hộ tại An Bình City dao động từ 41,1 triệu đến 50 triệu đồng/m2. Điều này có nghĩa là giá của căn hộ 2 phòng ngủ là khoảng từ 3 tỷ đến 3,9 tỷ đồng/căn, còn các căn hộ 3 phòng ngủ có giá từ 3,7 tỷ đến 5,2 tỷ đồng/căn.

Tiện ích tại chung cư An Bình City

Dự án An Bình City đã đặc biệt chú trọng đến việc xây dựng không gian thể thao, giải trí và vui chơi cho cư dân, bằng việc tạo ra các khu vườn xanh và công viên dành riêng cho trẻ em.

Ngoài ra, dự án cung cấp một loạt các tiện ích đa dạng, bao gồm siêu thị, thư viện, dịch vụ y tế, văn phòng, và chuỗi nhà hàng để đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân về sức khỏe và cuộc sống trong môi trường xanh sạch.

Đặc biệt, An Bình City có vị trí gần các công viên lớn như công viên Hòa Bình và công viên Nghĩa Đô, mang đến không gian xanh rộng lớn và tầm nhìn tuyệt đẹp với cảnh quan đa dạng.

Ngoài ra, dự án cũng nằm gần các trường đại học và bệnh viện hàng đầu như Bệnh viện E và Bệnh viện 198, đảm bảo y tế và giáo dục cho cư dân. Sự liền kề với các khu đô thị lớn khác như Ciputra và Starlake cũng nâng cao giá trị và tiềm năng phát triển của khu vực.

Thủ tục mua căn hộ An Bình City- chi tiết

Bước 1: Thỏa thuận Ban Đầu

Trước khi bắt đầu xem xét tình trạng pháp lý của căn hộ chung cư, việc đầu tiên là thỏa thuận số tiền đặt cọc giữa bên mua và bên bán. Người mua cần đến văn phòng Địa chính phường nơi căn hộ tọa lạc để kiểm tra tình trạng pháp lý và xem xét khả năng mua bán. Sau đó, các bên cần thảo luận về:

• Số tiền cọc ban đầu.

• Thời hạn để ký Hợp đồng Công chứng và lịch thanh toán phần trăm giá trị căn hộ, cũng như số tiền còn lại cần thanh toán sau khi hoàn tất thủ tục giấy tờ.

• Thời gian bàn giao căn hộ và danh sách kiểm tra những điều cần thiết.

• Chi phí công chứng và thuế do ai chịu trách nhiệm. Thường thì bên bán căn hộ sẽ chịu phí công chứng và thuế Thu nhập cá nhân khi bán nhà (thường là 2% giá trị căn nhà), và bên mua căn hộ sẽ chịu trách nhiệm thuế trước bạ. Tuy nhiên, các khoản phí và thuế này có thể được thỏa thuận giữa bên bán và bên mua.

Bước 2: Đặt Cọc Căn Hộ

Quá trình này đòi hỏi sự hiện diện của hai bên mua và bán, cùng với sự hỗ trợ của một nhân viên công chứng. Để đảm bảo tính an toàn cho người mua, hợp đồng đặt cọc nên được công chứng, mặc dù việc này có thể gây thêm một số khoản phí nhỏ, nhưng sẽ đảm bảo cho người mua tránh khỏi trường hợp căn hộ đã được đặt cọc nhiều lần. Phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống pháp lý của căn hộ trước khi xác nhận hợp đồng.

Bước 3: Hợp Đồng Công Chứng

Sau khi hoàn thành hợp đồng đặt cọc và theo lịch trước đồng ý, hai bên sẽ cùng đến phòng công chứng để ký hợp đồng theo mẫu có sẵn của phòng công chứng. Trong quá trình này, bên mua cần thanh toán số tiền theo thỏa thuận ban đầu, và bên bán sẽ giao giấy tờ nhà cho bên mua. Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng).

• Tờ khai thuế trước bạ.

• Bản vẽ hiện trạng nhà (nếu có).

• Chứng minh thư (CMTND) và Hộ khẩu của bên bán.

• Giấy chứng nhận kết hôn (nếu có gia đình).

• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Cần chuẩn bị hai bản của mỗi giấy tờ (bản chính và bản sao).

Đối với bên mua căn hộ, chỉ cần mang theo chứng minh thư (CMTND) và Hộ khẩu của vợ chồng (bản chính và bản sao).

Nếu bên mua là một tổ chức, thì cần mang theo giấy phép kinh doanh và con dấu của công ty. Khi đi công chứng, cả vợ và chồng đều phải có mặt, và nếu là tổ chức, người đại diện theo pháp luật cũng phải có mặt.

Bước 4: Khai Thuế với Cơ Quan Thuế

Sau khi hoàn thành hợp đồng công chứng, bên mua và bên bán căn hộ cần khai thuế tại cơ quan thuế quận. Thường thì quá trình này mất khoảng 7 ngày làm việc để hoàn thành nếu có đủ giấy tờ hồ sơ và hẹn ngày đóng thuế. Người mua và người bán cần lưu ý rằng sau khi ký hợp đồng công chứng, họ phải ra cơ quan thuế trong vòng 10 ngày làm việc.

Các giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên mua.

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ.

• Tờ khai lệ phí trước bạ cũ.

• Chứng minh thư (CMND) và Hộ khẩu của bên mua.

• Chứng minh thư (CMND) và Hộ khẩu của bên bán.

• Các biểu mẫu khai thuế theo mẫu của các quận.

Mỗi giấy tờ cần chuẩn bị hai bản (bản chính và bản sao).

Có một số trường hợp không cần phải đóng thuế trước bạ, ví dụ như việc chuyển nhượng giữa cha mẹ, con cái, vợ, chồng. Cũng như những trường hợp đặc biệt như chỉ sở hữu duy nhất một căn nhà.

Trên đây là mọi thông tin liên quan đến thủ tục mua căn hộ An Bình City, khách hàng có quan tâm đến dự án An Bình City hoặc chi tiết mua bán căn hộ tại đây vui lòng liên hệ đến văn phòng BĐS công ty Tân Long theo các phương thức sau:

• Hotline: 0989.734.734
• Website: bdstanlong.vn

>> Xem thêm:

Tiến độ thanh toán An Bình City

Giấy tờ pháp lý An Bình City