Thủ tục cần thiết khi mua nhà ở Sun Grand City Thụy Khuê

Thông tin về thủ tục cần thiết khi mua nhà ở Sun Grand City Thụy Khuê

Đối với giao dịch mua bán bất động sản, giá trị thường lớn và liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý phức tạp. Vì vậy, việc đảm bảo tính an toàn và tuân thủ đúng quy định pháp luật trong quá trình chuyển nhượng chung cư là rất quan trọng. Để hỗ trợ khách hàng trong quá trình này, Công ty môi giới bất động sản Tân Long Land trân trọng tư vấn về các thủ tục cần thiết khi mua nhà ở Sun Grand City Thụy Khuê, đặc biệt là theo các quy định mới của pháp luật.

Tổng quan dự án Sun Grand City Thụy Khuê

Thông tin cơ bản:

• Tổng diện tích xây dựng: 1.52 ha

• Mật độ xây dựng: 61%

• Đơn vị thi công: Hòa Bình Corporation

• Đơn vị thiết kế: AA Corporation

• Đơn vị quản lý & vận hành: JLL Việt Nam

• Thời điểm bàn giao: Đã bàn giao

>> Xem thêm: Sun Grand City Thụy Khuê

Chi tiết thủ tục cần thiết khi mua nhà ở Sun Grand City Thụy Khuê

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư Sun Grand Thụy Khuê khi đã có sổ hồng:

Bước 1: Thống nhất điều khoản ban đầu

Trước khi kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ chung cư, bên mua và bên bán cần thống nhất về số tiền đặt cọc. Người mua nên đến phòng Địa chính phường nơi căn hộ đặt để kiểm tra tình trạng pháp lý và xem sổ Hồng. Sau đó, cả hai bên cần thảo luận và đưa ra thỏa thuận về các điều sau:

• Số tiền cần đặt cọc.

• Thời gian đặt cọc.

• Thời gian ký Hợp đồng Công chứng và tỷ lệ thanh toán.

• Thời điểm nhận nhà và các điều kiện đi kèm.

• Chi phí công chứng và các loại thuế. Thông thường, bên bán chịu phí công chứng, trong khi bên mua chịu thuế trước bạ. Tuy nhiên, có thể thỏa thuận khác nhau giữa các bên.

Bước 2: Thực hiện đặt cọc

Để đảm bảo tính minh bạch và an toàn khi thực hiện thủ tục quan trọng để mua căn hộ tại Sun Grand City Thụy Khuê, hợp đồng đặt cọc nên được thực hiện tại phòng công chứng. Mặc dù có chi phí nhỏ, việc này giúp tránh trường hợp bất đồng về số lần đặt cọc và được kiểm tra trên hệ thống pháp lý của căn hộ.

Bước 3: Ký Hợp đồng Công chứng

Sau khi hoàn thành hợp đồng đặt cọc, hai bên hẹn nhau đến phòng Công chứng để ký hợp đồng, sử dụng mẫu có sẵn tại đó. Bên mua cần thanh toán theo thỏa thuận trước đó và bên bán sẽ giao giấy tờ nhà. Các giấy tờ chuẩn bị bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ Hồng).

• Tờ khai thuế trước bạ.

• Bản vẽ hiện trạng nhà (nếu có).

• CMND/CCCD và Hộ khẩu của bên bán.

• Giấy chứng nhận kết hôn (nếu có gia đình).

• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

• (Cần 2 bản, bản chính và bản sao).

*Đối với bên mua:

• Chỉ cần mang CMND/CCCD và Hộ khẩu của vợ chồng (bản chính và bản sao).

• Nếu là tổ chức, mang theo giấy phép kinh doanh và con dấu của công ty.

Bước 4: Khai thuế

Sau khi ký hợp đồng công chứng, cả hai bên mua và bán sẽ khai thuế tại chi cục thuế Quận. Thông thường, quá trình này mất khoảng 7 ngày làm việc để hoàn tất nếu hồ sơ đầy đủ.

Cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên nhận chuyển nhượng.

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ.

• Tờ khai lệ phí trước bạ cũ.

• CMND/CCCD và Hộ khẩu của bên mua nhà.

• CMND/CCCD và Hộ khẩu của bên bán nhà.

• Các tờ khai thuế theo mẫu của các Quận.

• (Mỗi loại 2 bản, bản chính và bản sao).

*Trường hợp không đóng thuế trước bạ bao gồm: tặng cho cha mẹ, con, vợ, chồng, anh, em. 

*Trong trường hợp không phải đóng thuế thu nhập cá nhân, có cam kết chỉ có 1 căn nhà duy nhất.

Bước 5: Hoàn tất thủ tục sở hữu nhà

Bước cuối cùng và quan trọng là hoàn tất thủ tục để sở hữu nhà theo đúng quy định pháp luật. Lưu ý: Nếu đã hoàn tất các bước trước mà chưa đăng bộ để đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chưa có Giấy chứng nhận thì người mua vẫn chưa xác lập được chủ quyền. Thời gian làm việc là 3 tuần.

Giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:

• Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng của bên mua.

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

• Tờ khai lệ phí trước bạ cũ.

• CMND/CCCD và Hộ khẩu của bên mua.

• Tờ khai trước bạ mới.

• Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các Quận.

Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ, cơ quan nhà nước sẽ hẹn ngày lên lấy sổ sau khoảng 3 tuần.

Thủ tục cần có khi mua chung cư Sun Grand City Thụy Khuê khi chưa có sổ hồng:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và thực hiện công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư tại văn phòng công chứng

Theo quy định của Điều 33 trong Thông tư 19/2016/TT-BXD, quá trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư bắt đầu từ việc soạn thảo văn bản chuyển nhượng. Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng sẽ thỏa thuận các điều khoản trong văn bản, bao gồm giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên.

Sau khi thỏa thuận xong, các bên sẽ có mặt tại văn phòng công chứng để thực hiện công chứng nội dung của hợp đồng chuyển nhượng. Quá trình này đảm bảo tính chính xác và pháp lý của văn bản, đồng thời tạo điều kiện cho quá trình tiến hành các bước tiếp theo trong quá trình chuyển nhượng nhà chung cư.

Để chuẩn bị hồ sơ cho công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 33, bạn cần đầy đủ các giấy tờ sau:

• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (07 bản gốc).

• Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa bên bán và chủ đầu tư (bản gốc).

• Biên bản bàn giao nhà từ chủ đầu tư (đối với trường hợp đã bàn giao nhà).

• Giấy xác nhận của chủ đầu tư về việc căn nhà chung cư giao dịch chưa được cấp sổ hồng (bản gốc).

• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (trong trường hợp đã kết hôn). Nếu bên nhận chuyển nhượng đứng tên cá nhân và chưa đăng ký kết hôn, cần có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (bản gốc).

• Bản sao có chứng thực hoặc bản sao của chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu (còn giá trị).

• Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

• Tổ chức hành nghề công chứng và cơ quan chứng thực chịu trách nhiệm công chứng, chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

Bước 2: Thực hiện kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân

Mức thuế thu nhập cá nhân được tính như sau:

• Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%.

• Lệ phí trước bạ sẽ do bên mua đóng khi nhận sổ đỏ và được tính theo công thức:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (Căn cứ vào vị trí căn hộ, do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành). Giá này thường sẽ bằng giá chuyển nhượng (trừ những trường hợp đặc biệt).

*Lưu ý: Trong trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà do UBND Tỉnh (thành phố) quy định thì cơ quan thuế sẽ sẽ sử dụng giá nhà do nhà nước quy định để làm cơ sở tính thuế thu nhập cá nhân.

Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu)

• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (01 Bản gốc)

• Hoá đơn VAT của các đợt thanh toán bản photo

• Giấy xác minh vị trí đất (bản gốc)

• Chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng (Bản sao có chứng thực)

• Cơ quan thuế giải quyết: Chi cục thuế nơi có căn nhà chung cư.

Bước 3: Gửi hồ sơ yêu cầu xác nhận từ chủ đầu tư đối với văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư đã được công chứng.

Hồ sơ yêu cầu xác nhận từ chủ đầu tư, theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 19, bao gồm:

• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (05 bản gốc)

• Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)

• Biên bản bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)

• Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)

• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận chuyển nhượng (Trong trường hợp vợ chồng cùng nhận chuyển nhượng nhà chung cư) (bản sao có chứng thực)

• Chứng minh nhân dân / Hộ chiếu/ Căn cước công dân của bên chuyển nhượng (bản sao có chứng thực).

Chủ đầu tư sẽ xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán trong thời hạn 05 ngày làm việc và giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau:

• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư (02 bản gốc)

• Hợp đồng mua bán nhà chung cư giữa chủ đầu tư và bên chuyển nhượng (bản gốc)

• Biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân (bản gốc)

• Biên bản bàn giao nhà (bản gốc).

Bước 4: Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà cuối cùng sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

Trên đây là thủ tục cần thiết khi mua nhà ở Sun Grand City Thụy Khuê. Quý khách hàng có nhu cầu mua, bán căn hộ Sun Grand City Thụy Khuê vui lòng liên hệ tới Tân Long Land qua các phương thức sau:

• Hotline: 0989.734.734

• Email: hotline@bdstanlong.vn

• Website: bdstanlong.vn

>> Xem thêm những tin tức khác về dự án này tại:

• Giới thiệu về Ban quản lý điều hành dự án Sun Grand City Thụy Khuê

• Phí quản lý, vận hành tại Sun Grand City Thụy Khuê