Mua bán nhà đất quận Cầu Giấy - Nơi trung tâm đắc địa

Thông tin mua bán nhà đất quận Cầu Giấy

Quận Cầu Giấy có diện tích khoảng 12,45km2 và nằm ở phía tây của thủ đô Hà Nội, liền kề với các quận như Tây Hồ, Ba Đình, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Thanh Xuân. Với vị trí thuận lợi là cửa ngõ kết nối các quận nội thành với nhau, quận này là nơi dừng chân lý tưởng cho người mua bán nhà đất quận Cầu Giấy để tiện di chuyển sang các quận khác.

Quận Cầu Giấy là một trong những quận đông dân nhất với mật độ dân số khoảng 300 tính người tính đến cuối năm 2022. Nơi đây luôn đông đúc với lượng dân đi lại khi được tập trung nhiều tiện ích lớn, trong đó có nhà hàng , quán ăn, trung tâm thương mại, giải trí và là nơi đóng trụ sở nhiều trường đại học, thu hút hàng vạn sinh viên đến và đi.

Giá bán nhà đất quận Cầu Giấy 

Giá bán nhà quận Cầu Giấy được đánh giá ở mức khá so với thị trường mua bán nhà mặt phố Hà Nội, tuy nhiên cũng có sự chênh lệch lớn về giá giữa các vị trí khác nhau. Vì đây là quận cận ngoại thành, nhiều con phố nằm ở vị trí đắc địa hấp dẫn trong khi một số tuyến đường thì thuộc khu vực ngoại thành. 

Giá bán nhà đất Cầu Giấy vị trí hot, trung tâm

Theo thông tin thị trường, mức giá bán nhà mặt phố "hot", ở vị trí trung tâm sẽ có mức 500 – 750 triệu đồng /m2. 

Các con đường Cầu Giấy, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Khánh Toàn, Hồ Tùng Mậu được coi là những điểm nóng của thị trường bất động sản Quận Cầu Giấy với mức giá cao hơn so với mặt bằng chung. Vị trí địa lý đắc địa chính là yếu tố quyết định cho sự khác biệt này, đặc biệt là sự nhiễu động của kinh doanh thương mại và tuyến đường giao thông huyết mạch của quận cũng ngày càng nâng cao giá trị của khu vực này. 

Các tuyến đường được coi là đỏ ở khu vực này có mức giá cao hơn so với các tuyến phố lân cận vì một số lý do sau:

Về vị trí: Các tuyến đường lớn này có diện tích mặt đường rộng và kết nối với nhiều tuyến phố khác, tập trung nhiều ngõ thông, giao thông cực kỳ thuận tiện. Đây là yếu tố quan trọng giúp thúc đẩy sự phát triển của địa điểm này.

Về tiềm năng kinh doanh: Phân khúc nhà mặt phố ở đây tập trung nhiều địa điểm ăn uống, mua sắm và giải trí, các hoạt động kinh doanh thương mại diễn ra nhanh chóng và đa dạng loại hình, mang lại lợi nhuận cao.

Cơ sở hạ tầng: Hạ tầng và đường sá hiện đại, tập trung nhiều chung cư cao cấp, nhà cao tầng, nhà văn phòng, trung tâm hội nghị, trụ sở cơ quan nước Nhà, showroom thương hiệu lớn, tất cả hai đều đóng góp phần làm tăng giá trị của khu vực này.

Các căn bất động sản nằm ở vị trí đắc địa này có giá trị thương mại cao, thanh khoản tốt và được nhiều nhà đầu tư săn đón. Dự đoán trong 5-10 năm tới, giá bán nhà tại quận Cầu Giấy có thể tăng từ 10-15%.

Giá bán nhà đất mặt đường nhỏ 

Nhà mặt đường nhỏ, xa trung tâm có mức     300 – 400 triệu đồng /m2. 

Về vị trí: Những căn nhà ở đây không thuộc tuyến phố nóng của quận và cách trung tâm thành phố khá xa. Việc di chuyển đến các khu phố sầm uất phải thông qua các tuyến đường lớn khác, điều này làm giảm giá trị của những căn nhà này.

Về tiềm năng của đất: Một số tuyến đường ngoại thành có diện tích lớn của bãi đất trống gặp khó khăn trong nhiệm vụ quy hoạch và không nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư, điều này cũng làm giảm giá trị của khu vực này.

Về lĩnh vực kinh doanh: Các lĩnh vực kinh doanh chủ yếu tại đây có quy mô vừa và nhỏ như quán ăn, quán cafe, dịch vụ chăm sóc sắc đẹp, cửa hàng quần áo, đồ điện tử, sửa chữa hoặc nhà sách. Điều này cũng ảnh hưởng đến giá bán của những căn nhà ở mặt đường nhỏ.

Tất nhiên, mức giá bán nhà tại các tuyến đường này vẫn phụ thuộc vào vị trí và mục đích sử dụng của từng con phố. Ví dụ, đường Doãn Kế Thiện ở vị trí đầu phố nối liền đường Phạm Văn Đồng có giá dao động từ 250-350 triệu đồng/m2, còn ở vị trí cuối phố thì giá chỉ từ 200-280 triệu đồng/m2. Biên độ chênh lệch giá bán nhà đất quận Cầu Giấy tại các tuyến đường này khá lớn.

Giá bán nhà đất quận Cầu Giấy ở trong ngõ ngách

Giá bán nhà đất quận Cầu Giấy ở trong ngõ, ngách thường có mức 100 – 300 triệu đồng/m2.

Nhà trong ngõ ô - tô vào có mức: 180 - 300 triệu đồng/m2
Nhà có ngõ xe ba gác vào có mức: 100 – 250 triệu đồng/m2
Nhà trong ngõ cụt, ngách nhỏ: 90 – 150 triệu đồng/m2

Nhà đất trong ngõ tại quận Cầu Giấy chia thành 3 phân khúc giá dựa trên đặc điểm vị trí, tiềm năng kinh doanh, mục đích sử dụng và tính thanh khoản của bất động sản. Hầu hết các căn bất động sản ở khu vực này đều là địa điểm lý tưởng để an cư lâu dài hoặc tận dụng mặt bằng để kinh doanh nhỏ lẻ hoặc cho thuê.

Các nhà mặt ngõ có diện tích mặt tiền rộng và ngõ thông ra nhiều tuyến đường khác nhau ở khu vực lân cận, là điều kiện thuận lợi để các phương tiện giao thông ra vào dễ dàng và thu hút dân đông đúc.

Khu vực này đa dạng tiện ích dân sinh, gần các cơ sở giáo dục, trường học, bệnh viện, nhà thuốc, cửa hàng tạp hóa, cửa hàng quần áo, chợ dân sinh, đáp ứng mọi nhu cầu hàng ngày của cư dân.

Các hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ hoặc thu phí cho việc cho thuê là mô hình kinh doanh phổ biến tại phân khúc nhà trong ngõ, mang lại lợi nhuận ổn định cho chủ sở hữu.

Các con ngõ thuộc đường Nguyễn Ngọc Vũ, Trần Thái Tông, Xuân Thủy, Nghĩa Tân luôn nằm trong sự lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư do có vị trí gần các khu phố sầm uất và đầy đủ tiện ích dân sinh, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ hoặc cho thuê tương đối ổn định.

Tiện ích mua nhà đất quận Cầu Giấy 

Quận Cầu Giấy đã trải qua quá trình phát triển và mở rộng rất nhiều, từ một thị trấn nhỏ bé, đơn sơ đến nay trở thành một quận hiện đại, sầm uất và thu hút nhiều người đến đây sinh sống. Dưới đây là một số điểm đặc biệt và dịch vụ nổi bật tại khu vực này:

Hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại: Từ đường xá, hệ thống điện ngầm đều được làm rất hiện đại, tiện nghi. Hệ thống tàu điện siêu tốc trên cao Cát Linh - Hà Đông hiện đại, phục vụ cho việc di chuyển giữa hai quận nhanh hơn.

Tập trung nhiều trường Đại học lớn: Đại học Quốc gia Hà Nội, Học viện Chính trị – Hành chính Quốc gia Hồ Chí Minh, Đại học Thương mại Hà Nội, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, Đại học Sân khấu điện ảnh, Đại học Lao động Xã hội, Đại học Sư phạm Hà Nội...

Các cơ sở y tế phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe có chất lượng cao: Bệnh viện Đa Khoa Y Học Cổ Truyền, Bệnh viện 19 – 8, Bệnh viện E Trung ương, Bệnh xá 361, Viện Huyết học và Truyền máu Trung ương, Bệnh viện đa khoa quốc tế Thu Cúc,...

Quận Cầu Giấy cũng được xem là điểm tụ điểm ăn chơi, mua sắm nhất nhì Hà Nội với các địa điểm như  Trung tâm thương mại Discovery Complex Cầu Giấy, Trung tâm thương mại Indochina Plaza Hanoi (IPH), Vincom Trần Duy Hưng, Siêu thị Lotte, siêu thị CTM Cầu Giấy, Siêu thị Big C... cùng vô vàn cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, thiết bị điện tử, nhà hàng ăn uống...

Xem thêm: 

Dự án căn hộ chung cư Mipec Rubik 360

Dự án căn hộ chung cư Dreamland Bonanza