Bán nhà đất quận Hoàn Kiếm - Đất vàng Thủ đô

Thông tin mua bán nhà đất quận Hoàn Kiếm

Quận Hoàn Kiếm nằm giữa vị trí trung tâm Thủ đô Hà Nội và giáp ranh với các quận Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng và sông Hồng. Do đó mua bán nhà đất quận Hoàn Kiếm được coi là các giao dịch đất vàng. 

Hoàn Kiếm là tâm điểm của nhiều di tích lịch sử quốc gia, nhiều trụ sở của các bộ, sở, ban, ngành và các cơ quan quản lý đứng đầu Nhà nước. Quận Hoàn Kiếm được xem là trung tâm hành chính, chính trị của Thành phố Hà Nội.

Quận có 18 phường bao gồm: Cửa Đông, Cửa Nam, Đồng Xuân, Hàng Bạc, Hàng Bài, Chương Dương, Hàng Bồ, Hàng Bông, Hàng Đào, Hàng Buồm, Hàng Gai, Hàng Mã, Hàng Trống, Lý Thái Tổ, Phúc Tân, Phan Chu Trinh, Trần Hưng Đạo và Tràng Tiền. 

Với diện tích khoảng 5,29km2, quận được chia thành 4 khu vực: Khu phố cổ, Khu Hồ Gươm, khu vực phụ cận và khu vực ngoài đê sông Hồng. Dân số quận Hoàn Kiếm hiện đang ở mức trên 150.000 người.

Nhờ chính sách tập trung vào phát triển kinh tế xã hội, đặc biệt là trong ngành du lịch, thị trường mua bán nhà đất quận Hoàn Kiếm ngày càng trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Với số lượng khách du lịch và mật độ dân cư sinh sống đông đúc, hoạt động kinh doanh dịch vụ tại khu vực diễn ra sầm uất, phát triển vượt bậc. 

Tiềm năng sinh lời khi mua bán nhà đất quận Hoàn Kiếm 

Thị trường mua bán nhà đất quận Hoàn Kiếm trở nên "sốt” một phần là do nhu cầu của người dân. Bên cạnh đó đây cũng là quận có cơ sở hạ tầng được đầu tư, phát triển và quy hoạch ổn định.  

Lựa chọn đầu tư mua bán nhà đất Hoàn Kiếm bởi đây là sản phẩm có tính thanh khoản và khả năng sinh lời cao. 

Vị trí trung tâm là đặc điểm nổi bật của bất động sản quận Hoàn Kiếm, đây cũng là lý do khiến nguồn cung bất động sản ở đây luôn khan hiếm trong khi có rất nhiều nhà đầu tư muốn tìm mua nhà tại đây.  Khi quyết định đầu tư mua bán nhà quận Hoàn Kiếm, bạn có nhiều cách để đa dạng hóa phương thức đầu tư theo mục đích sử dụng của mình. Đối với nhà mặt phố, đây là vị trí thuận lợi cho hoạt động kinh doanh, đặc biệt là trong các ngành dịch vụ như khách sạn, nhà hàng, homestay lưu trú, quán ăn, đồ lưu niệm, quán cafe, club, vũ trường,... với mức độ vui chơi bậc nhất thành phố. 

Ngoài ra, đối với các nhà trong ngõ, trong ngách, có nhiều bất động sản để ở quy mô lớn như biệt thự, phục vụ cho nhóm nhà đầu tư cao cấp. Bên cạnh đó, các nhà này cũng có khả năng cho thuê kinh doanh với hiệu quả kinh tế cao.

Hạ tầng giao thông hoàn thiện và mang tính lịch sử của Hà Nội đã giúp bất động sản quận Hoàn Kiếm có lợi thế mạnh hơn những quận khác. 

Quận Hoàn Kiếm cũng là nơi đặt hàng loạt cơ quan hành chính Nhà nước và Đại sứ quán nước ngoài. Hệ thống vui chơi giải trí bậc nhất Hà Nội với loạt công viên, vườn hoa, quảng trường, di tích lịch sử, nhà thờ tín ngưỡng... Trung tâm thương mại đẳng cấp như Tràng Tiền Plaza, Vincom Bà Triệu, Nhà hát Lớn...

Hệ thống các trường phổ thông, cao đẳng, đại học hiện đại, là các trường top đầu, trường điểm của Thành phố.  

Giá bán nhà đất quận Hoàn Kiếm 

Giá bán nhà đất quận Hoàn Kiếm được chia thành 3 phân khúc như sau: 

Tuyến phố có giá bán nhà quận Hoàn Kiếm cao nhất 

Hiện tại, khi so sánh giá bất động sản của khu vực trong Quận Hoàn Kiếm, mua bán nhà đất quận Hoàn Kiếm các tuyến phố như Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Hàng Bài, Phố Huế và Bà Triệu được định giá cao hơn so với các tuyến phố khác. Dưới đây là danh sách các giá bán nhà quận Hoàn Kiếm mà các nhà đầu tư đang quan tâm.

Giá nhà đất tại các mặt phố 

Với phân khúc giá cao, thị trường bất động sản quận Hoàn Kiếm đang đạt mức giá trung bình 2 tỷ đồng/m2 tại tuyến phố Lê Thái Tổ. Giá nhà ở tuyến phố Hàng Bài và Phố Huế dao động trong khoảng từ 800 triệu - 1 tỷ đồng/m2. Trong khi đó, giá nhà tại tuyến phố Bà Triệu và Lý Thường Kiệt thấp hơn một chút, từ 600 - 800 triệu đồng/m2. Những tuyến phố này nằm ở vị trí đắc địa với hạ tầng giao thông thuận tiện, do đó giá bán nhà tại đây cao hơn rất nhiều so với các khu vực khác trong quận. 

Các tuyến phố trên được tọa lạc tại những vị trí chiến lược của quận và thành phố. Tuyến phố Lê Thái Tổ là tuyến phố duy nhất có bất động sản được giao dịch tại mặt phố Hồ Hoàn Kiếm - trung tâm phát triển hàng đầu của thành phố. 

Các tuyến phố Hàng Bài, Phố Huế, Bà Triệu, Lý Thường Kiệt là những tuyến đường huyết mạch chính, nối từ Quận Hai Bà Trưng đến trung tâm Hồ Gươm. 

Tất cả các tuyến đường này đều có cơ sở hạ tầng giao thông phát triển, với hệ thống đường 2 chiều hoặc rộng với nhiều làn xe. Các phương tiện giao thông có thể di chuyển dễ dàng và đông đúc. 

Ngoài ra, các tuyến đường này có diện tích và mặt tiền rộng, thường được xây dựng với quy mô lớn. Chúng được sử dụng chủ yếu để cho thuê làm tòa nhà văn phòng, chung cư hoặc khách sạn cao cấp. Nhiều trung tâm thương mại lớn như Vincom Bà Triệu, T-Place Plaza 30A Lý Thường Kiệt, Lục Thủy Restaurant, khách sạn Movenpick Lý Thường Kiệt, Meliá... được đặt tại đây. 

Giá bán nhà đất Hoàn Kiếm tại các ngõ ô - tô vào 

Giá bán nhà mặt ngõ ô tô vào được rao bán ở mức 350 – 500 triệu đồng/m2.

Khu vực nằm trong ngõ ô tô ra vào luôn được coi là vị trí đắc địa để kinh doanh, đặc biệt là trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú như homestay và khách sạn mini. Lý do chính là vì đây là nơi tập trung nhiều khách du lịch nước ngoài khi đến thăm thủ đô. Bất động sản tại khu vực quận Hoàn Kiếm, đặc biệt là ở các tuyến đường hot và được quan tâm nhiều, đều mang lại giá trị thương mại cao. Thường thì các nhà đầu tư lớn chọn đây để đầu tư kinh doanh nhà hàng, khách sạn, tòa nhà văn phòng,… đem lại nguồn thu nhập khá ổn định.

Ngoài ra, vị trí bất động sản tại đây còn có khả năng giữ giá vô cùng tốt. Trên thị trường bất động sản tại Thành phố, nhà mặt phố Hoàn Kiếm luôn được săn đón bởi nhiều nhà đầu tư. Nhưng do nguồn cung bất động sản tại đây có hạn, nên giá bất động sản tại đây luôn ổn định và có khả năng tăng giá trong tương lai. 

Giá bán nhà đất tại các ngõ, ngách xe ba gác

Ở phân khúc này, nhà đất tại các ngõ nhỏ, ngách vừa xe ba gác đi vào có mức 100 – 350 triệu đồng/m2.

Tuyến phố có giá bán nhà quận Hoàn Kiếm tầm trung

Các tuyến phố tại quận Hoàn Kiếm thường thuộc phân khúc tầm trung vì khu vực này không quá rộng và các tuyến đường đều nằm gần trung tâm thành phố. Vì vậy, giá bán nhà ở quận Hoàn Kiếm có sự dao động đa dạng. Một số tuyến phố nhận được nhiều sự quan tâm ở phân khúc này bao gồm các tuyến phố cổ như Hàng Bè, Hàng Bồ, Hàng Bông, Hàng Buồm, Hàng Trống, Tràng Tiền, cùng các tuyến phố Mã Mây, Bảo Khánh, Trần Nhật Duật, và nhiều tuyến khác.

Giá bán nhà tại quận Hoàn Kiếm phân khúc tầm trung thường có sự đa dạng vì các tuyến đường có vị trí, tiện ích và đặc điểm khác nhau, dẫn đến sự quan tâm của các nhà đầu tư khác nhau. 

Các nhà mặt phố có mức giá bán từ 450 triệu – 700 triệu đồng/m2.

Vị trí của khu vực này nằm quanh Hồ Hoàn Kiếm, tại trung tâm của thành phố. Đây là khu phố cổ và cũng là trung tâm của thành phố. Khu vực này có đông đảo dân cư, bao gồm khách du lịch, hộ gia đình và nhân viên văn phòng.

Khu vực này giao nhau với nhiều phường lớn như Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng. Cơ sở hạ tầng tại đây được xây dựng rộng rãi và thông suốt giữa nhiều tuyến phố. Phương tiện di chuyển ở đây dễ dàng và nhộn nhịp.

Đặc biệt, khu phố cổ được coi là tuyến phố giải trí tốt nhất của thành phố, với nhiều di tích và điểm vui chơi lớn như Phố Đi Bộ và Phố Bia Tạ Hiện. Các hoạt động kinh doanh dịch vụ du lịch tại đây rất phát triển và tiềm năng. Nhiều nhà đầu tư có khả năng tài chính lớn đang săn đón khu vực này.

Ngoài ra, bất động sản nhà mặt phố phân khúc tầm trung cũng có tiềm năng sinh lời hiệu quả cho nhà đầu tư, mặc dù cạnh tranh thấp hơn so với phân khúc cao. Khu vực này có đa dạng loại hình bất động sản, đối với vị trí nhà mặt phố có thể kinh doanh khách sạn hoặc nhà hàng, trong khi đối với phân khúc nhà trong ngõ có thể kinh doanh khách sạn mini, homestay, cho thuê mặt bằng kinh doanh đa ngành. Ngoài ra, khu vực này cũng có nhiều loại hình biệt thự có giá trị cao, thích hợp đối với nhà đầu tư cao cấp.

Một số trung tâm thương mại nổi tiếng tại đây là Tràng Tiền Plaza, khách sạn De L’Opera Hanoi – MGallery, và khách sạn Sofitel Legend Metropole Hanoi.

Mặc dù phân khúc tầm trung ít được quan tâm hơn so với những tuyến phố phân khúc cao, giá bán nhà quận Hoàn Kiếm tại phân khúc này vẫn là bất động sản vàng của thành phố Hà Nội, với khả năng sinh lời vô cùng lớn.

Giá bán nhà mặt ngõ ô tô vào ở mức 200 – 450 triệu đồng/m2 

Giá bán nhà mặt ngõ nhỏ, ngách xe ba gác vào ở mức     120 – 200 triệu đồng/m2 

Tuyến phố có giá bán nhà quận Hoàn Kiếm tầm trung bình 

Giá bán nhà quận Hoàn Kiếm tại những tuyến phố có mức độ quan tâm thấp hơn. Trong đó có thể kể đến những tuyến phố như Bạch Đằng, Hồng Hà, Vạn Kiếp, Phúc Tân... Đây là các con đường bao quát cả khu vực ngoài thành phố.

Các căn nhà mặt phố có mức giá bán dao động từ     150 – 300 triệu đồng/m2.

Các nhà đất mặt ngõ ô tô vào có mức thấp hơn, ở mức     90 – 150 triệu đồng/m2.

Giá bán nhà đất quận Hoàn Kiếm mặt ngõ nhỏ, ngách xe ba gác vào ở mức 60 - 90 triệu đồng/m2.

Những tuyến đường phân khúc giá thấp đa phần nằm ở khu vực ngoại ô gần sông Hồng. Khu vực này khá xa trung tâm và vẫn đang trong quá trình quy hoạch, bao gồm cả các dự án quy hoạch xa. Tuy nhiên, bởi vì gần các tuyến đường thông tỉnh và các quận ngoại thành như Long Biên, Gia Lâm, nơi hoạt động giao thương buôn bán rất sầm uất, kinh doanh tại đây đặc biệt là dành cho khách du lịch vẫn khá phát triển.

Bất động sản tại khu vực này có giá thấp hơn nhưng đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Chợ Vạn Kiếp và chợ Long Biên gần quận cũng là điểm đến thích hợp cho hoạt động kinh doanh quy mô nhỏ đa ngành nghề. Ngoài ra, đây cũng là khu vực lý tưởng để thuê làm văn phòng hoặc kho vận chuyển, chuyển phát hàng hóa.

Giá bất động sản phân khúc thấp ở quận Hoàn Kiếm biến động không quá lớn và khả năng tăng giá cũng không quá cao, chỉ khoảng 5%. Tuy nhiên, với diện tích lớn hơn, các căn nhà phân khúc giá thấp ở đây rất phù hợp để ở và giá bán cũng rất hợp lý so với các phân khúc khác, bao gồm những căn nhà mặt phố, trong ngõ hay trong ngách. 

Kết lại 

Thị trường mua bán nhà quận Hoàn Kiếm chắc chắn sẽ là khu vực hứa hẹn đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Tuy nhiên để tìm bất động sản ưng ý và giá cả hợp lý, quý khách hàng hãy liên hệ tới BĐS Tân Long để có được những tư vấn chính xác nhất. 

Xem thêm: 

Cho thuê nhà Hoàn Kiếm - Cập nhật giá thuê, thông tin mới nhất từ chính chủ

Khám phá không gian sống tuyệt đẹp giữa lòng phố cổ Hoàn Kiếm